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中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

初步調查,北、高兩市頂級豪宅市場,在「趴」下很久之後,2017年估計至少有2000億元的指標大案陸續登場,史上首見。預售新屋推案趨勢,儼然也進入「超級M型化」時代,即大戶豪宅和中低總價小宅,明顯分立。

房市邁入超級M型化臺北市萬華區潤滑愛

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市進入2017年特別熱鬧,開價一波比一波高,加上近兩年小宅幾乎全面崛起,更顯得「超級M型化」時代來臨,中間坪數幾乎沒了。

何世昌表示,2017年估計北、高的頂級豪宅市場至少將有2000億元的指標大案陸續登場,從1月份開始,即有潛銷、廣告釋出攻勢等動作;其中更以信義計畫區、大安區最熱門。

信義計畫區以亞太工商聯攜手中華工程、總銷數百億的「陶朱隱園」領銜,元月中下旬可望先行潛銷,下半年完工,單戶總價上看10億起跳,可能刷新全台史上最貴單價住宅紀錄;冠德建設醞釀多年的「興雅BCF」案,總銷也上看300億元,下半年登場;另外富邦建設「D1」精品豪宅案,總銷約170億元,2017年有機會取得建照並推出。

陶朱隱園單戶逾10億

大安區有最新落成的大安森林公園旁、元利建設「ONE PARK」超級豪宅指標案登場,總銷上看550億元;三圓建設正義國宅都更案也有機會在上半年取得建照,並伺機推出豪宅案,總銷上看300億元。

另外,松山區有潤泰創新「敦峰」總銷上看200億,華固建設都更案「名鑄」約85億。

高雄也相當精采,光京城建設代表作「京城」150億元,及遠雄企業團代表作、樓高68樓的摩天超高飯店住宅「The One」160億,兩大案就衝出310億規模。

以北高兩大都會來看,2017年九大豪宅總銷就逼近2500億元,會有實際銷售動作的新案也上看2000億元,「南北豪宅推案潮」將排山倒海而來。

央行已連4季降息、連兩季維持低利不變,再加上下半年到第四季,政府陸續釋出不打房、都更加碼利多、台北市調整房屋稅、及2017年調降土地公告現值等,在在都顯示,資金面和政策面不致有黑天鵝了;在跨入2017年之際,房市儼然露出底部的曙光,但潛在賣壓也令業者擔憂。

房市露出底部曙光

業者指出,實際上房市從2013至2014年達到景氣循環最高點,之後從2014年第四季南投縣鹿谷鄉影音交友反轉向下修正以來,預估將在2017至2018年,進入完工交屋的最高潮,也就是今、明年供給量將持續放大,賣壓相對升高,因此競爭也將特別激烈。

特別是,很多建商在這一波的景氣高點,高價買進的土地,在經過設計規畫請照興建之後,應該從2017到2019年,會陸續進入完工、交屋的高峰期,因此也將考驗建商的交屋功力。

歐央續寬鬆,國際股市樂翻,台股卻呈現近關情怯,電子權值股缺電,僅靠金融、光學、PA、塑化及生技等族群吸金撐盤,指數一度衝高到 9399.25 點,距離前波高點 9399.97 點僅差不到 1 點,尾盤台積電、鴻海回神,終場指數上漲 16.82 點,以 9392.68 點作收,成交值 767.57 億元。周線上漲 203.19 點,連 4 紅。

櫃買指數則是開平高震盪,不過面對季線 125 點反壓區,指數漲幅收斂,終場上漲 0.2 點,以 124.25 點作收,成交值 182.43 億元。周線上漲 2.17 點,收紅。

台股今天類股漲跌互見,其中以郵電燃氣漲幅最高,達 1.7%,塑膠、化學、化學生醫、電器電纜、生醫、食品、金融、半導體、其他電子、電腦設備、建材營造、電子零組件、電子通路、汽車等也均收紅。

至於下跌類股則以網路通信跌幅最高,鋼鐵、貿易百貨、觀光、紡纖、玻陶、光電、航運、造紙、資訊服務、橡膠、水泥、電機機械等則均收黑。

金融股今天又繼續扮演台股的顧命大臣,元大金、兆豐金、開發金、國泰金、富邦金、中信金、玉山金等均收紅,推升金融指數再創近 1 年新高。

至於電子股則由中小股帶動,包括功率放大器、光學鏡頭等均強勢表態,其中功率放大器的宏捷科大漲逾 5%,全新、穩懋、環宇 - KY、IET-KY 等均收紅。

光學鏡頭族群儘管大立光表現不佳,不過二線廠的玉晶光強攻漲停,帶動華晶科、先進光、新鉅科、今國光、亞光也強勢吸金。

塑化股則在台塑四寶走揚帶動下,包括台達化、台聚、中石化、永裕、達欣、國喬、炎洲等也相對穩健。

生技股則有新藥股領軍,浩鼎、智擎、中裕等新藥三雄跌深反彈,帶動醫揚、達爾膚、翔宇、優你康、立康、醣聯、美時、台耀、佳醫、晟德也跟進走揚。

運達投顧分析師顏逸民表示,台股今天呈現類股輪動,不過電子權值股近關情怯,中小型股趁勢表態,支撐指數得以力守在平盤之上,然而最大的問題還是在成交值,今天又萎縮到 800 億元以下,整體來看,多方挑戰 9399 點的氣勢仍在,但還是需要電子權值股帶頭衝鋒,續攻高點仍有機會。

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