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中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

初步調查，北、高兩市頂級豪宅市場，在「趴」下很久之後，2017年估計至少有2000億元的指標大案陸續登場，史上首見。預售新屋推案趨勢，儼然也進入「超級Ｍ型化」時代，即大戶豪宅和中低總價小宅，明顯分立。

房市邁入超級Ｍ型化臺北市萬華區潤滑愛

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市進入2017年特別熱鬧，開價一波比一波高，加上近兩年小宅幾乎全面崛起，更顯得「超級Ｍ型化」時代來臨，中間坪數幾乎沒了。

何世昌表示，2017年估計北、高的頂級豪宅市場至少將有2000億元的指標大案陸續登場，從1月份開始，即有潛銷、廣告釋出攻勢等動作；其中更以信義計畫區、大安區最熱門。

信義計畫區以亞太工商聯攜手中華工程、總銷數百億的「陶朱隱園」領銜，元月中下旬可望先行潛銷，下半年完工，單戶總價上看10億起跳，可能刷新全台史上最貴單價住宅紀錄；冠德建設醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷也上看300億元，下半年登場；另外富邦建設「D1」精品豪宅案，總銷約170億元，2017年有機會取得建照並推出。

陶朱隱園單戶逾10億

大安區有最新落成的大安森林公園旁、元利建設「ONE PARK」超級豪宅指標案登場，總銷上看550億元；三圓建設正義國宅都更案也有機會在上半年取得建照，並伺機推出豪宅案，總銷上看300億元。

另外，松山區有潤泰創新「敦峰」總銷上看200億，華固建設都更案「名鑄」約85億。

高雄也相當精采，光京城建設代表作「京城」150億元，及遠雄企業團代表作、樓高68樓的摩天超高飯店住宅「The One」160億，兩大案就衝出310億規模。

以北高兩大都會來看，2017年九大豪宅總銷就逼近2500億元，會有實際銷售動作的新案也上看2000億元，「南北豪宅推案潮」將排山倒海而來。

央行已連4季降息、連兩季維持低利不變，再加上下半年到第四季，政府陸續釋出不打房、都更加碼利多、台北市調整房屋稅、及2017年調降土地公告現值等，在在都顯示，資金面和政策面不致有黑天鵝了；在跨入2017年之際，房市儼然露出底部的曙光，但潛在賣壓也令業者擔憂。

房市露出底部曙光

業者指出，實際上房市從2013至2014年達到景氣循環最高點，之後從2014年第四季南投縣鹿谷鄉影音交友反轉向下修正以來，預估將在2017至2018年，進入完工交屋的最高潮，也就是今、明年供給量將持續放大，賣壓相對升高，因此競爭也將特別激烈。

特別是，很多建商在這一波的景氣高點，高價買進的土地，在經過設計規畫請照興建之後，應該從2017到2019年，會陸續進入完工、交屋的高峰期，因此也將考驗建商的交屋功力。

歐央續寬鬆，國際股市樂翻，台股卻呈現近關情怯，電子權值股缺電，僅靠金融、光學、PA、塑化及生技等族群吸金撐盤，指數一度衝高到 9399.25 點，距離前波高點 9399.97 點僅差不到 1 點，尾盤台積電、鴻海回神，終場指數上漲 16.82 點，以 9392.68 點作收，成交值 767.57 億元。周線上漲 203.19 點，連 4 紅。

櫃買指數則是開平高震盪，不過面對季線 125 點反壓區，指數漲幅收斂，終場上漲 0.2 點，以 124.25 點作收，成交值 182.43 億元。周線上漲 2.17 點，收紅。

台股今天類股漲跌互見，其中以郵電燃氣漲幅最高，達 1.7%，塑膠、化學、化學生醫、電器電纜、生醫、食品、金融、半導體、其他電子、電腦設備、建材營造、電子零組件、電子通路、汽車等也均收紅。

至於下跌類股則以網路通信跌幅最高，鋼鐵、貿易百貨、觀光、紡纖、玻陶、光電、航運、造紙、資訊服務、橡膠、水泥、電機機械等則均收黑。

金融股今天又繼續扮演台股的顧命大臣，元大金、兆豐金、開發金、國泰金、富邦金、中信金、玉山金等均收紅，推升金融指數再創近 1 年新高。

至於電子股則由中小股帶動，包括功率放大器、光學鏡頭等均強勢表態，其中功率放大器的宏捷科大漲逾 5%，全新、穩懋、環宇 - KY、IET-KY 等均收紅。

光學鏡頭族群儘管大立光表現不佳，不過二線廠的玉晶光強攻漲停，帶動華晶科、先進光、新鉅科、今國光、亞光也強勢吸金。

塑化股則在台塑四寶走揚帶動下，包括台達化、台聚、中石化、永裕、達欣、國喬、炎洲等也相對穩健。

生技股則有新藥股領軍，浩鼎、智擎、中裕等新藥三雄跌深反彈，帶動醫揚、達爾膚、翔宇、優你康、立康、醣聯、美時、台耀、佳醫、晟德也跟進走揚。

運達投顧分析師顏逸民表示，台股今天呈現類股輪動，不過電子權值股近關情怯，中小型股趁勢表態，支撐指數得以力守在平盤之上，然而最大的問題還是在成交值，今天又萎縮到 800 億元以下，整體來看，多方挑戰 9399 點的氣勢仍在，但還是需要電子權值股帶頭衝鋒，續攻高點仍有機會。

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